■ 物件基礎データ
不動産会社
物件名＆フロア				※ 2F 以上 (上層階)
住所
最寄駅・公称分数
建物構造・築年数		□ 鉄骨　□ 鉄筋(RC)　□ 鉄筋鉄骨(SRC)　　築年		※ 築年数15年以下は手抜き注意
賃料 / 管理費
敷金 / 礼金
占有面積 / 間取り
必須チェックポイント		□ マンション　□ バス・トイレ別　□ 2部屋以上　□ BS/CS110設置 □ 拠点駅へ徒歩7分以内　□ total ○万円以下		※ すべて満たしていること
基本チェックポイント		□ UB　□ キッチン・給湯・シャワー・洗面台有無　□ フローリング □ 押し入れ・クローゼットの量　□ 室内洗濯機置き場、室外機置き場 □ エアコン　□ BS/CS/CATV　□ オートロック　□ エレベータ □ 雑居型ビル　□ 方角		※ 基本データの見落とし有無確認
チェック日 & 回数
持参物 ： メジャー、チェックシート、コンパス、デジカメ、メモ用紙
Category	Check Point		Result	Note	Priority
周辺 ＆ 最寄駅までの環境	コンビニ、商店街、銀行、郵便局、病院、夜の開店状況
	買い物の利便性			コンビニ、スーパーなどの営業時間
	距離、バス（本数・終バス時刻）			自分の足で歩いた場合。雨のときにはバスなどが必要。坂道有無
	近隣駅の駐輪場			有無・値段を確認（駅前の交番や役所で確認可能）
	防犯（街の雰囲気）、騒音（道路沿い物件）、悪臭有無
	道路状況			特に平日の朝・晩に部屋の前を通る車や人通り
	すぐ近くの公園やコンビニ			若者の溜まり場になる危険性
	土地			高台（水）、地盤（地震）
内見時：部屋内部	入った直後の臭気	篭もった臭気の原因		古い物件の場合に注意が必要
	正確な間取り	天井高		標準は2.4m
		天井・壁面の梁の有無
		冷蔵庫置き場		サイズ（放熱スペースを意識）、扉の開き方向、狭ければ両開きを
		洗濯機置き場		防水パンのサイズ（内寸・外寸・壁面距離）
		ハメ殺しの窓の有無
		床面		床剤（フローリング/CF）、床の凹凸有無
		階段・ドアの間口
	附帯設備と故障（動作チェック、不良は交渉）	水道		水圧が十分か、水漏れ有無
		ガスコンロとレンジフード		間取りと付き合わせた風通し
		トイレ		換気扇の有無を確認（換気口の穴だけではないか？）
		エアコン		クーラースリーブ（配管）の位置
		バス		追い炊き（給湯追炊）、窓 or 浴室換気乾燥機、ガス給湯器の号数(16号以上)
	収納スペース（高さ、奥行き、造りの粗さ、コンクリ剥き出し）	クローゼット・押入れ		高さ・奥行き、中の造りの粗さ、湿気（手を入れる）、天袋有無
		下駄箱		高さ・奥行き
		流しの下		高さ・奥行き
		吊り棚類		高さ・奥行き
	電気系統	コンセント・電話回線		位置と数
		ブレーカー（アンペア数）		単身者20A、ファミリー30Aだが30Aでは不足→60Aまで増強すべし
		蛍光灯類		きちんと点灯するか
		携帯電話		電波が入るかどうか
	水まわり	キッチン		コンロ＆レンジフード有無、レイアウトと使い勝手
		洗面所、トイレ
	日当たり	部屋の方角		南西方角の遮蔽物有無（BS110°）
		日照時間
		窓の外の状況
		ベランダの高さ		布団干しには最低120cm、布団掛け可否も確認
		侵入経路		低層階の場合（防犯対策）
	防音・遮音性能	壁面の厚さ		内壁・外壁両方を確認。隣の部屋のレイアウト。玄関や窓で確認可
		他の部屋の騒音		担当者や隣室に声や音を出してもらって外から確認	◎
		線路や道路の騒音		窓を締め切った状態で周囲の街の音が聞こえるか？
	汚れの状態	カーペット、フローリング、壁面など		写真を取っておく
	住人	以前に住んでいた人		物件の状態でもある程度は想像可能
建物全体の設備と管理状態	共有スペース	廊下、階段、エレベータ
		ゴミ置き場		敷地内にあるか、屋根と扉の有無
		駐輪場の状態		屋根の有無、駐輪代有無も確認 ※ 車がある人は駐車場
		郵便受けの管理状況
		近隣住人の様子		職業など。玄関前、ベランダの様子などでもわかる	◎
	管理組合	運営方法、会合		管理人室の運営、日常生活への影響度	◎
	防犯構造	オートロックや柵		侵入経路、死角の有無
担当者コメント	メリット
	デメリット